Freestone Advisory
Freestone People
Cases
Quickscans, conditiemetingen en meerjarenonderhoudsplanning voor Brandweerzone Kempen
Datafiche project
- Klant: Brandweerzone Kempen
- Opdracht: Quickscan van de brandweerkazernes in de zone Kempen
- Omvang project: Quickscans, conditiemetingen, meerjarenonderhoudsplanning, TCO (Total Cost of Ownership)
- Periode: januari 2020 - juni 2020
De methodiek gehanteerd in deze QuickScans was gebaseerd op:
- Norm NEN 8021 - Nederlandse norm voor utiliteitsgebouwen
- Vereisten uit bestek - klemtonen Brandweerzone Kempen
- Offerte en format van ‘gebouwfiches’ - ervaring Freestone
Zo werden 5 KPI’S of hoofdthema’s met telkens eigen sub-thema’s gedefinieerd en gescoord in een QuickScan-matrix in Excel:
- Toegankelijkheid & Circulatie (site, gebouw, efficiëntie interventies, parking & stalling)
- Bouwtechnische Conditie (stabiliteit en veiligheid, binnen, buiten, terrein)
- Energie & Milieu (verbruik, efficiëntie systemen, water, vervuiling & afval, hernieuwbare energie)
- Functionaliteit (ruimtetypen, oppervlaktegebruik, brandveiligheid, sociale veiligheid, flexibiliteit)
- Belevingswaarde (veroudering, binnenklimaat, onderhoudsvriendelijkheid, architecturale en stedenbouwkundige waarde)
De hoofdthema’s (en sub-thema’s) werden in een ‘QuickScan-matrix’ gescoord van 1 (ondermaats) tot 5 (heel goed), op basis van sitebezoeken en analyse van bestaande informatie (plannen, energieverbruiken, contracten, …). Aan de scores werd ook een kleurencode toegekend.
Zo kon er per kazerne een gebouwfiche worden opgemaakt dat alle elementen van de QuickScan kort en visueel weergeeft:
Per kazerne werden ook circulatieschema’s en interventieschema’s opgemaakt die zowel de in- en uitgaande circulatie van brandweerwagens en ambulances in en rond de gebouwen toont. Op deze schama’s werden ook het ‘kantoordeel’ van de kazerne (in het blauw) en het ‘interventiedeel’ van de kazerne (in het rood) aangeduid – deze twee gebouwdelen hebben een andere typologie en andere noden en prioriteiten.
Naast de QuickScan werden ook een conditiemeting, meerjarenonderhoudsplanning en levensduurkosten-berekening (TCO) voor deze kazernes opgemaakt.
Tot slot werden overkoepelende syntheses per kazerne en een crossvergelijk tussen de kazernes onderling gemaakt.
Deze cross-vergelijking van de verschillende QuickScans maakt duidelijk wat de terugkerende aandachtspunten zijn over de kazernes heen:
Deze synthesematrix geeft de vastgoedkwaliteit van de kazernes weer t.o.v. hun levensduurkosten (TCO):
